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    南京理工大学国家大学科技园

    物业服务项目

    招标编号:NJRJ-ZB-20190626

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    招标人:南京理工科技园股份有限公司

    招标代理机构:南京瑞嘉建设项目管理有限公司

    二〇一九年七月

       

    第一部分 投标邀请函................................................................................................................... 3

    投标邀请函.............................................................................................................................. 4

    第二部分 投标人须知................................................................................................................... 8

    ()前附表.............................................................................................................................. 9

    ()投标人须知...................................................................................................................... 12

    一、总则...................................................................................................................... 12

    1     定义...................................................................................................................... 12

    2     项目概况............................................................................................................... 12

    3     资金来源............................................................................................................... 12

    4     适用范围和法律.................................................................................................... 12

    5     合格的投标人........................................................................................................ 12

    6     投标费用............................................................................................................... 13

    7     招标文件的内容.................................................................................................... 14

    8     招标文件的澄清.................................................................................................... 14

    9     招标文件的修改与补充.......................................................................................... 15

    三、投标文件的编制.................................................................................................... 16

    10  投标文件的内容和编制要求.................................................................................... 16

    11  投标语言、计量单位.............................................................................................. 17

    12  投标函格式............................................................................................................ 17

    13  投标报价................................................................................................................ 17

    14  投标货币................................................................................................................ 18

    15  证明投标人合格和资格的文件................................................................................ 18

    16  证明货物和服务符合招标文件规定的文件............................................................... 19

    17  投标保证金............................................................................................................ 19

    18  投标有效期............................................................................................................ 20

    19  投标文件的式样和签署........................................................................................... 20

    20  选方案................................................................................................................ 20

    四、投标文件的递交.................................................................................................... 21

    21  投标文件的密封和标记........................................................................................... 21

    22  投标截止期............................................................................................................ 21

    23  迟交的投标文件..................................................................................................... 21

    24  投标文件的修改与撤回........................................................................................... 21

    五、开标与评标........................................................................................................... 23

    25  23

    26  评标....................................................................................................................... 23

    26.1 评标原则.............................................................................................................. 23

    26.2 评标依据.............................................................................................................. 24

    26.3 评标组织.............................................................................................................. 24

    26.4 评标纪律.............................................................................................................. 24

    26.5 评标过程保密与封闭性......................................................................................... 24

    26.6 招标项目情况介绍................................................................................................ 25

    26.7 投标文件的澄清.................................................................................................... 25

    26.8 评标报告.............................................................................................................. 25

    26.9 关于中标价的认定................................................................................................ 26

    26.10 评标办法及步骤.................................................................................................. 26

    、授予合同............................................................................................................... 32

    27  定标原则................................................................................................................ 32

    28  授标时更改采购货物或服务数量的权力.................................................................. 32

    29  中标通知书............................................................................................................ 32

    30  签订合同................................................................................................................ 32

    31  履约保证金............................................................................................................ 33

    32  其他 ..................................................................................................................... 33

    第三部分 合同条款.................................................................................................................... 35

    第四部分 投标文件格式............................................................................................................. 42

    一、商务部分......................................................................................................................... 44

    1 .................................................................................................................... 45

    2法定代表人授权书..................................................................................................... 47

    3商务偏离表................................................................................................................ 48

    4商务依从性声明......................................................................................................... 49

    5业绩清单................................................................................................................... 50

    6投标保证金................................................................................................................ 51

    7资格证明文件............................................................................................................ 52

    8其他.......................................................................................................................... 60

    二、技术部分......................................................................................................................... 61

    1技术需求偏离表......................................................................................................... 62

    2技术依从性声明......................................................................................................... 63

    3项目实施方案............................................................................................................ 64

    4质量保证和售后服务.................................................................................................. 65

    5索赔与赔偿承诺书格式.............................................................................................. 66

    6 其他.......................................................................................................................... 67

    三、价格部分......................................................................................................................... 68

    1报价说明................................................................................................................... 69

    2投标报价表................................................................................................................ 70

    第五部分 用户需求书................................................................................................................. 72

    一、服务模式......................................................................................................................... 73

    二、物业概况......................................................................................................................... 73

    三、委托管理物业管理的内容及服务标准............................................................................... 73

    四、人员配备要求.................................................................................................................. 81

    五、人员配置数量.................................................................................................................. 81

    六、人员管理要求.................................................................................................................. 81

    七、考核制度......................................................................................................................... 82

    八、物业服务费、收益分成.........................................................................................................82

    九、违约责任................................................................................................................................83

     


     

     

     

                 

     

    第一部分 投标邀请函


    投标邀请函

    南京理工大学国家大学科技园物业服务项目已经由南京理工科技园股份有限公司批准立项。南京瑞嘉建设项目管理有限公司(以下简称招标代理机构)受南京理工科技园股份有限公司(以下简称招标人)的委托,就南京理工大学国家大学科技园物业服务项目(招标编号:NJRJ-ZB-20190626进行招标。各有关单位凭本邀请函购买招标文件。现将有关事宜通知如下:

    二、项目概况

    南京理工大学国家大学科技园位于南京市秦淮区光华路129-3号,园区占地面积56000平方米,本项目主要对A2栋建筑(总建筑面积36153平方米,其中地上建筑面积28725平方米)及园区道路、绿地等公共设施物业服务招标,具体项目内容和要求详见招标文件用户需求书。

    三、招标范围及标段划分

    1、标段划分情况:1个标段

    2、标段名称:南京理工大学国家大学科技园物业服务项目

    四、资格审查方法:资格后审

    五、投标人资格条件

    (一)投标人要求:

    1、资质条件:

    1)在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格,能够提供本次招标服务(提供营业执照原件及复印件);

    2)投标人须具有市级公安部门颁发的自行招用保安员单位备案证明(提供原件及复印件);

    2财务要求:

    投标人须提供会计师事务所出具的2018年度财务审计报告(提供原件及复印件);

    3、业绩要求:

    投标人须具有201611日以来单笔合同金额不低于100万元的科技园物业管理服务项目业绩(不能体现合同总价的框架合同须提供支付证明或业主证明,以签订时间为准,提供中标通知书、合同复印件,原件备查);

    4、其他要求:

    1)被相关行政主管部门禁止投标的投标人,不得参加本次投标;

    2)投标人之间存在下列情况之一的,不得参加同一标段的投标:

        a 两个及以上公司的法定代表人为同一人;

        b 集团公司与全资子公司或控股子公司的关系(包括直接控股和间接控股的情形;

    3)投标人通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) “信用江苏”网站(http://www.jscredit.gov.cn/)、“诚信南京”(http://www.njcredit.gov.cn/)、“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)等渠道查询本机构及其法定代表人在招标公告发布之日前的信用记录并保存,有信用报告的应该下载信用报告。拒绝列入失信被执行人、失信黑名单、重大税收违法案件当事人名单、铁路违法乘客、招投标严重违法失信行为记录名单的投标人参与本次招标活动。

    (二)联合体投标:□接受;√不接受

    (三)联合体投标人要求:本项目不适用

    六、报名及招标文件的获取

    1、招标文件发售时间:2019723日-730日,上午9:00-11:30,下午14:00-17:00(北京时间,节假日除外)。

    2、招标文件发售地点:南京市麒麟高新技术产业开发区智汇路300号公共服务平台C606室。

    3、招标文件出售方式:公开出售,投标人应当从代理机构合法获得招标项目的招标文件,应携带企业营业执照复印件(加盖单位公章)、法定代表人身份证或法定代表人授权委托书(原件,格式自拟)、委托代理人身份证复印件及原件,审核通过后购买招标文件。

    4、招标文件售价:500元人民币,售后不退。

    5、现场考察及答疑时间:2019731日上午9:30

    七、递交投标文件的时间及地点

    1、投标文件送达地点:南京市麒麟高新技术产业开发区智汇路300号公共服务平台一楼A111会议室

    2、投标开始时间:201981614:00(北京时间)

    3、投标截止时间及开标时间:20198161430(北京时间)

    提交投标文件截止时间过后,招标代理机构组织开标并进行评标,请投标人的法定代表人或其授权委托代表出席(携带本人身份证原件)。

    八、联系方式

    1、招标代理:南京瑞嘉建设项目管理有限公司

    地址:南京市麒麟高新技术产业开发区智汇路300号公共服务平台C606

    邮编:211135                    邮箱:2191632727@qq.com

    联系人:郝慧、徐洋              联系电话:025-52155298

    2、招标人:南京理工科技园股份有限公司

    地址:南京市光华路129-3A2320

    邮编:210014

    联系人:李晔姣                  联系电话:025-84303908

    九、本次招标公告同时在以下媒体发布

    1、江苏省招标投标公共服务平台(http://www.jszbtb.com

    2、南京理工大学国家大学科技园官网(http://www.njustsp.com/

    3、南京理工科技园股份有限公司官网(http://www.njlgkj.com/

    4、南京理工大学资产经营有限公司官网(http://zcgs.njust.edu.cn/

     

    十、其他说明

    1、招标人可能对本招标公告进行修改,若有修改,招标人将重新发布公告,与本项目相关的一切信息将以重新发布的公告为准。

    2、所有参加投标的单位在整个招投标过程中必须自觉遵守国家及地方的与招投标有关廉政规定,不得以任何形式向招标人及招标代理机构的涉标人员行贿,一旦发现即予曝光,并取消其投标资格。

     

    南京瑞嘉建设项目管理有限公司

     

    二〇一九年七月